1、出租方必须保证房屋适租，房屋漏水可以找出租人解决;根据你们的合同，乙方也可以直接找物业。
2、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
3、应当先由双方自主协商解决,双方不能协商解决的可以向居民自治组织或者是居委会请求调解。
4、出租人与承租人进行协商处理。处理时,双方态度可以温和一点,一定要心平气和的与对方交谈,不可暴力解决。
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